Ensemble Immobilier de 430m² avec Restaurant, Appartements et Bureaux.

619 500 €

Ref : JPVIM530002958

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Situé dans la prestigieuse commune de Pomerol, cet ensemble immobilier de 430m² offre une opportunité d'investissement rare et stable au cœur d’une région mondialement connue pour ses grands crus et son art de vivre. Avec des locataires en place pour le restaurant, véritable institution locale depuis plus de 30 ans, ainsi que pour les trois appartements T3 et le T2, ce bien génère déjà des revenus sécurisés. Seul le bureau reste disponible à la location, offrant ainsi un potentiel de revenu locatif additionnel pour un usage professionnel.

La propriété est parfaitement équipée pour répondre aux attentes des locataires et de la clientèle du restaurant, avec un grand parking de plus de 35 places, un double garage, et un espace modulable Algeco, pratique pour des besoins logistiques ou professionnels. Les loyers annuels actuels s’élèvent à 44 054 €, offrant une rentabilité attractive de 7,1% pour un prix de vente de 619 500 € FAI.

Investir dans cet ensemble à Pomerol, c’est bénéficier d’une localisation unique et d’un bien générant des revenus récurrents au cœur d’une région prisée, avec un potentiel de valorisation attractif. N’attendez plus pour découvrir cette opportunité d’investissement dans un secteur aussi renommé.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 430 m²

surface terrain 2 100 m²

Nombre de pièces 15

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Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Nombre de parking 35

Année de construction 1900

Terrain divisible OUI

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Prix de vente honoraires TTC inclus 619 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 590 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 5 000 €

Rez de chaussée

Restaurant 165 m²

appartement T3 65.50 m²

appartement T3 59.52 m²

appartement T3 59.95 m²

appartement T2 34.87 m²

bureau 17.80 m²

commun 26.50 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 06 07 41 98 66

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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