Saint-Émilion (33330)

7 pièces - 307 m²

A vendre 2 maisons de bordier d'environ 310 m2 sur grand parc arboré de 9ha

699 900 €

Ref : LBVMA520003078

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Herranz-Immobilier vous propose cette splendide maison de bordier, à 15 minutes de St-Emilion, de 232 m²entièrement rénovée et composée de 6 chambres dont la vue sur le parc et sa piscine vont donneront ce sentiment de sérénité et quiétude à quelques encablures du Périgord, et 1 heure de Bordeaux

Un premier espace indépendant , située en rez-de-jardin, comprend une entrée, deux chambres, une salle d’eau, une suite avec salle d’eau privative, une buanderie/chaufferie accessible par une entrée séparée côté parking, ainsi qu’une cave à vin.

Le rez-de-chaussée, destiné à la vie familiale, s’organise autour d’un vaste palier desservant une belle pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte d'environ 50 m2, donnant accès d’un côté à un balcon et de l’autre à une terrasse conviviale. Trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain avec WC complètent ce niveau.

L’été, c’est sur le balcon couvert que vous garderez un œil sur la piscine chauffée ou bien de profiter du parc et ses multiples essences d’arbres. A l’arrière de la maison un véritable potentiel d’activité équestre par exemple peut s’offrir à vous.

A quelques centaines de mètres sur les hauteurs vallonnés des côtes de Castillon se trouve une seconde maison d'environ 82 m2 pouvant faire office de gîte pour 4 personnes.

2 chambres à l’étage dominent les vallons du castillonais et le séjour cuisine de 38 m2 sera le lieu idéal pour une retraite calme et paisible, à moins que la terrasse couverte de 22 m2 soit votre lieu préféré pour préparer le barbecue

Une opportunité rare pour accueillir une grande famille ou développer une activité touristique dans un cadre et une atmosphère bucolique

Nous vous donnons rendez-vous très prochainement pour visiter ce bien unique par son charme, ses prestations et son environnement

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33330

Surface habitable (m²) 307 m²

surface terrain 9 ha

Surface loi Carrez (m²) 307 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Année de construction 1900

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 699 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 666 571,43 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 725 €

Etage 1

salon/sejour 54 m²

chambre 21 m²

chambre 20 m²

chambre 15 m²

salle de bain 6 m²

chambre 18 m²

chambre 12 m²

salle d'eau 4 m²

+ WC

Rez de chaussée

chambre 17 m²

chambre 9 m²

chambre 23 m²

salle d'eau 8 m²

dressing 5 m²

buanderie 14 m²

salon/sejour 38 m²

+ Cuisine

salle d'eau 4 m²

+ WC

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

LIBOR Bertrand Négociateur

Téléphone 0679924307

E-mail b.libor@herranz-immobilier.fr

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