Saint-Émilion (33330)

7 pièces - 200 m²

Charmante Maison Girondine Rénovée – 8 Pièces, 188 m², Proche Saint-Émilion

545 000 €

Ref : PJ03062024

Découvrir le bien

Plongez dans l’élégance d’une maison girondine entièrement rénovée avec goût, nichée dans un village pittoresque à seulement 2 minutes de Saint-Émilion et à moins de 10 minutes de Libourne.

En franchissant la porte, vous êtes accueilli par une cuisine conviviale ouverte sur une salle à manger avec cheminée, créant une ambiance rustique pour vos repas en famille. Le salon, également doté d’une cheminée, invite à la détente. Une chambre confortable complète le rez-de-chaussée.

À l’étage, le charme continue avec une suite parentale confortable, équipée d’un vaste dressing, et trois autres chambres spacieuses. Une salle de bains avec buanderie et une salle d’eau complètent cet espace bien pensé.

Le jardin clos, impeccablement entretenu, est un véritable havre de paix. La piscine, entourée d’une terrasse, offre une vue imprenable sur le vignoble de Saint Emilion. Pour des moments de convivialité, une grange adjacente à la piscine est idéale pour des barbecue party et des repas en plein air.

Un atelier et un vaste garage offrent des possibilités d’extension selon vos envies. La proximité des commodités locales, comme une boulangerie et des écoles ajoute au confort de cette maison.

Imaginez-vous profiter de cette ambiance de vacances permanente, à deux pas de Saint-Émilion et de Libourne, tout en étant entouré par la beauté des vignobles. Une opportunité rare de vivre dans un cadre idyllique où chaque détail a été pensé pour votre confort et votre plaisir.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33330

Surface habitable (m²) 200 m²

surface terrain 1 500 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Vignobles de St Emilion

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois, Pompe à chaleur

Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 5

Exposition Sud-Est

Année de construction 1875

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,81 %

Taxe foncière annuelle 1 400 €

Rez de chaussée

entrée 7.60 m²

salon/sejour 29.25 m²

salle à manger 19.88 m²

cuisine 15.07 m²

dégagement 3.15 m²

WC 3.50 m²

cellier 5.55 m²

chambre 16.32 m²

garage 45 m²

annexe 23.12 m²

atelier 22.40 m²

pool-house 78 m²

Etage 1

Palier 6.20 m²

chambre 19.59 m²

Couloir 4.30 m²

chambre 11.91 m²

chambre 11.72 m²

dégagement 5.61 m²

salle de bain 15.51 m²

salle d'eau 3.37 m²

chambre 20.75 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 06 07 41 98 66

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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Charmante Maison Girondine Rénovée – 8 Pièces, 188 m², Proche Saint-Émilion

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Échappez à l'agitation urbaine tout en restant proche du cœur de Libourne dans ce loft luxueux.

Maison en pierre avec piscine et vue imprenable sur les vignes.

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