Nouveauté

Saint-Médard-de-Guizières (33230)

10 pièces - 321 m²

EXCLUSIVITÉ, OPPORTUNITÉ MAISON DE FAMILLE de 321m² AVEC JARDIN ET LOCAL PROFESSIONNEL

368 000 €

Ref : KB15042024

Découvrir le bien

En exclusivité, venez découvrir au cœur de Saint-Médard-de-Guizières, en Gironde, cette grande maison familiale au charme atypique. Cette propriété rare de 321 m² offre une combinaison idéale entre habitation et espace professionnel. À seulement 5 minutes à pied de la gare et de toutes les commodités, à 15 minutes de Libourne, à 5 minutes de l'accès autoroute pour rejoindre Bordeaux en 45 minutes, à 20 minutes des prestigieux vignobles de Pomerol et Saint-Émilion, et à 1h30 du Bassin d'Arcachon, son emplacement est parfait.

Plusieurs projets peuvent voir le jour dans cette demeure :

- Maison d'hôtes- Cabinet médical- Maison de santé- Boutique- Famille d'accueil

Laissez libre cours à votre imagination.

Au rez-de-chaussée, la maison se compose d'un hall d'entrée, d'un vaste local professionnel avec vitrine sur une rue commerçante, d'un débarras, d'une grande cuisine équipée de 39 m², à la fois agréable et fonctionnelle, de deux buanderies, d'un salon-séjour spacieux avec cheminée, d'un cellier, d'un dégagement, d'un bureau et d'un WC.
Un escalier mène à un magnifique palier de 40 m², exceptionnel par sa taille et son élégance, idéal pour un salon, un bureau, ou tout autre usage.
Le premier étage abrite six chambres décorées avec goût, une salle de bain au charme vintage, un WC, un débarras et un grenier.
L'extérieur vous séduira également avec son joli jardin arboré, sa terrasse charmante et une dépendance en pierre pouvant servir d'atelier pour un bricoleur ou un artiste.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-moi sans tarder.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33230

Surface habitable (m²) 321 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Type de cuisine Equipée

Terrasse OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 368 000 €

Rez de chaussée

ENTRÉE 12.82 m²

Local 39 m²

Local ouvert pouvant servir d'agrandir la cuisine, créer un garage, ouvrir une boutique, un cabinet médical........ Avec réservé de 14 M2 environ. Plusieurs possibilités !!!!

13.97 m²

cuisine 32.58 m²

buanderie 4.06 m²

buanderie 1.59 m²

salon/sejour 43.33 m²

cellier 2.45 m²

Dégagement 6.19 m²

WC 1.57 m²

bureau 11.85 m²

Etage 1

PALIER 39.90 m²

WC 2.75 m²

Débarras 2.09 m²

chambre 22.32 m²

chambre 17.59 m²

Dégagement 1.23 m²

chambre 10.49 m²

chambre 10.62 m²

chambre 13.02 m²

chambre 14.62 m²

Dégagement 4.27 m²

salle de bain 12.78 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

BIRON Katia Négociatrice

Téléphone 07 80 09 38 50

E-mail k.biron@herranz-immobilier.fr

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