Lugon-et-l'Île-du-Carnay (33240)

10 pièces - 167 m²

Charmante maison de bourg avec jardin à Lugon-et-l'Île-du-Carnay

211 000 €

Ref : AP03032025

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Située dans le charmant village de Lugon-et-l'Île-du-Carnay, cette grande maison de 167 m² offre un cadre de vie paisible avec toutes les commodités à proximité. Vous profiterez du calme de ce petit bourg tout en ayant un accès rapide à Saint-André-de-Cubzac et Libourne, deux villes dynamiques situées à seulement quelques kilomètres.

En rez-de-chaussée, les volumes généreux laissent place à l’imagination avec la possibilité d'aménager une suite parentaie dans l'une des nombreuses pièces disponibles par exemple. Vous serez séduit par le salon-séjour de 30 m², où trône une belle cheminée avec insert qui apportera chaleur et convivialité lors des soirées d’hiver. La cuisine, ouverte sur une véranda donnant sur le jardin, deviendra sans doute le cœur de la maison, un lieu chaleureux où il fera bon de se retrouver. Une salle d’eau, un WC et un cellier complètent ce niveau, offrant un espace fonctionnel et confortable.

Un bel escalier en bois vous invite à l’étage, où vous découvrirez quatre chambres spacieuses, chacune offrant de beaux volumes et une belle luminosité. Un espace grenier de 12 m², pourrait facilement devenir une cinquième chambre ou un bureau selon vos besoins. Une salle d’eau commune vient parfaire cet espace nuit, idéal pour une grande famille ou pour recevoir vos proches en toute sérénité.

À l’extérieur, le jardin d’environ 1300 m² avec une terrasse, offre une belle surface pour créer un potager, une piscine ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le garage de 40 m² et la dépendance de 28 m² sont autant d’atouts pour vos projets de stockage, d’atelier ou même d’aménagement supplémentaire.

Cette maison à rénover, n’attend plus que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel. Alors, prêt à écrire une nouvelle page de son histoire ?

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui l'équipe d'Herranz Immobilier, qui se feront un plaisir de vous accompagner dans ce beau projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33240

Surface habitable (m²) 167 m²

surface terrain 1 500 m²

Surface loi Carrez (m²) 167 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul, Bois

Type de chauffage Radiateur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 2

Nombre de parking 3

Année de construction 1949

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 211 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 199 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,03 %

Taxe foncière annuelle 680 €

Rez de chaussée

entrée 11.82 m²

chambre 13.80 m²

Couloir 6.45 m²

salle d'eau 2.49 m²

avec wc

cellier 7.40 m²

salon/sejour 30.72 m²

cuisine 10.18 m²

véranda 12.08 m²

salle d'eau 5.60 m²

avec wc

Etage 1

PALLIER 4.47 m²

chambre 9.51 m²

chambre 14.66 m²

dressing 5.27 m²

Couloir 3.30 m²

Grenier 12.55 m²

chambre 15.55 m²

chambre 14.20 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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Maison en pierre 5 pièces à rénover d'environ 160 m2, terrain de 1500 m2 et ses dépendances aux des Artigues d

Maison en pierre d’environ 160 m2, 3 chambres, jardin et parking

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