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Exclusivité
Galgon (33133)
285 m²

Deux appartements et un local commercial à rénover- coeur de Galgon

337 000 €
Ref : BL19062024
Découvrir le bien

Découvrez cet ensemble immobilier idéalement situé sur l'axe principal de Galgon. Ce bien à rénover se compose d'un local commercial et un T2 au rez-de-chaussée, et d'un grand T5 à l'étage, offrant ainsi une multitude de possibilités pour les investisseurs ou les entrepreneurs.

Local Commercial

Le local commercial de 107 m2 bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique. Il est idéal pour accueillir une boutique, un cabinet professionnel ou toute autre activité commerciale. Avec une surface généreuse et une vitrine donnant sur l'axe principal, ce local attire naturellement l'attention des passants et offre un fort potentiel de clientèle.

Appartements

Au rez-de-chaussée, un T2 de 37 m2 clair et lumineux à rénover. À l'étage, vous trouverez un grand T5 de 141 m2 idéalement orienté est-ouest qui lui aussi necessitera une rénovation minutieuse. Chaque appartement dispose de sa propre entrée, assurant une indépendance totale entre les différents espaces de vie. Ils sont composés de :

  • T2 : Un séjour, une cuisine, une salle d'eau et une chambre.
  • T5 : Un double séjour plein ouest, une grande cuisine claire et aérée, une salle d'eau et quatre chambres spacieuses.

Ces logements sont parfaits pour une location à l'année, offrant ainsi un revenu locatif stable et régulier.

Avantages de l'Emplacement

Galgon est une commune dynamique en pleine expansion, bénéficiant de toutes les commodités nécessaires : écoles, commerces, transports en commun et infrastructures sportives. L'emplacement de cet ensemble immobilier sur l'axe principal garantit une forte visibilité et un accès facile, ce qui est un atout majeur pour toute activité commerciale.

Points Forts

  • Emplacement stratégique sur l'axe principal de Galgon
  • Grand local commercial avec vitrine
  • Deux appartements indépendants
  • Potentiel de revenu locatif
  • Proximité des commerces et des transports

Ne manquez pas cette opportunité rare d'investir dans un bien immobilier à Galgon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33133
Surface habitable (m²) 285 m²
Surface loi Carrez (m²) 285 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de niveaux 1
Ascenseur NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Interphone NON
Visiophone NON
Balcon NON
Loggia NON
Terrasse NON
Sous/sol SANS
Cave NON
Nombre de parking 2
Exposition Ouest
Année de construction 1900
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 337 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 2 056 €
Rez de chaussée
cuisine 3.59 m²

salon/sejour 15.35 m²

chambre 11.09 m²

entrée 3.37 m²

entrée 4.09 m²

dégagement 2.73 m²

salle d'eau 2.96 m²

Avec WC

Local commercial 107.30 m²

Ancienne boucherie

Etage 1
salon/sejour 19.58 m²

Palier 14.12 m²

salon/sejour 22.73 m²

dégagement 4.12 m²

cuisine 10.12 m²

salle d'eau 5.03 m²

WC 1.73 m²

dégagement 11.82 m²

chambre 10.84 m²

chambre 15.13 m²

chambre 14.77 m²

chambre 10.78 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
Négociateur
LIBOR Bertrand Négociateur
Téléphone 06 79 92 43 07
E-mail b.libor@herranz-immobilier.fr

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