Nouveauté

Fronsac (33126)

11 pièces - 300 m²

À la recherche d'une propriété qui allie charme, confort et potentiel ? Ne cherchez plus !

780 000 €

Ref : PJ28082024

Découvrir le bien

Cette somptueuse maison de caractère, entièrement rénovée en 2015 et 2020, vous attend sur une vaste parcelle bordée par un paisible cours d'eau. Imaginez un cadre idéal, aussi bien pour une vie de famille épanouie que pour un projet professionnel ambitieux.

Située sur la commune de Fronsac à deux pas des villes attractives de Libourne, de St Emilion et de Bordeaux.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un escalier majestueux qui vous invite à explorer l'étage. La cuisine, moderne et ouverte, avec son cellier attenant, ravira les amoureux de la cuisine. La suite parentale est un véritable cocon, offrant tout l'espace et le confort dont vous rêvez. Le séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse ensoleillée où vous pourrez profiter d'une vue imprenable, sans aucun vis-à-vis. Le salon, quant à lui, est un espace cosy, réchauffé par une cheminée authentique, parfait pour les soirées d'hiver.

Et ce n'est pas tout ! La maison dispose également d'un espace gîte intégré, idéal pour accueillir famille, amis ou même continuer de développer une activité de location déjà existante en intégrant par exemple les réceptions de mariage. Deux chambres spacieuses, une suite parentale avec salle d'eau privative, et une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse privative, tout a été pensé pour offrir confort et intimité.

Cette propriété est bien plus qu'une maison, c'est un véritable havre de paix où chaque détail a été soigneusement pensé pour vous offrir une vie confortable et sereine. Laissez-vous séduire par ce cadre exceptionnel et les innombrables possibilités qu'il offre. Venez découvrir ce bijou, votre futur chez-vous vous attend !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33126

Surface habitable (m²) 300 m²

surface terrain 8 550 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 11

Nombre de niveaux 2

Vue rivière

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Bois, Climatisation

Type de chauffage Cheminée, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Sous/sol SANS

Cave OUI

Surface cave (m²) 6.40

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 780 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 750 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 814 €

Rez de chaussée

entrée 22.33 m²

salon/sejour 38.66 m²

salon/sejour 25.22 m²

cuisine 30.40 m²

cellier 13.75 m²

WC 2.55 m²

cave à vin 6.38 m²

Couloir 7.91 m²

chambre 10.72 m²

chambre 10.50 m²

chambre 26 m²

salle de bain 6.86 m²

salle d'eau 2.71 m²

WC 1.42 m²

salon/sejour 25.86 m²

Etage 1

Palier 10.80 m²

WC 1.58 m²

chambre 17.37 m²

dressing 6.74 m²

salle de bain 7.35 m²

chambre 10.70 m²

chambre 10.50 m²

salle d'eau 3.63 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 06 07 41 98 66

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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