Bordeaux (33200)

4 pièces - 132 m²

Caudéran, Demeure en Pierre, Parc Bordelais, jardin, garage, piscine chauffée.

995 000 €

Ref : VV08112024

Découvrir le bien

Située dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran, Herranz Prestige Immobilier a l’honneur de vous présenter cette demeure de charme, mélange de pierres et de bois, jouissant d'une localisation idéale, à deux pas du parc Bordelais et de l'école Grand Lebrun. Ce bien rare conjugue harmonieusement tranquillité, raffinement et accessibilité. L'architecture de cette maison se distingue par des volumes généreux et une jolie luminosité, créant une atmosphère accueillante et élégante. Le portail franchit, un jardin d'accueil soigneusement aménagé, ainsi qu'un garage, offrent un confort pour votre quotidien. Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie chaleureux ,souligné par son parquet, sa cheminée et ses couleurs, ouvert sur une terrasse orientée sud-est avec piscine chauffée, parfait pour des moments conviviaux en famille. Une cuisine avec son espace dinatoire ainsi qu'une suite parentale, une seconde chambre et une salle de bains viennent parfaire ce niveau. L'arrière-cuisine pratique complète l'aménagement, apportant un espace fonctionnel pour le rangement et l'organisation. L'étage, quant à lui, réserve une chambre supplémentaire, idéale pour offrir intimité et tranquillité. L'ensemble de la maison bénéficie de prestations haut de gamme, telles qu'une climatisation réversible assurant un confort thermique tout au long de l'année, ainsi qu'une pompe à chaleur pour une efficacité énergétique accrue. Le bien est doté d'une cave de 12 m². Un havre de paix intime et apaisant. pour citadins à la recherche d'un nid à l'allure singulière, tout en étant proche des commerces à pied. Possibilité d'extension (permis purgé de tout recours)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33200

Surface habitable (m²) 132 m²

surface terrain 303 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation, Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud-Est

Année de construction 1940

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 995 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 956 730,80 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 2 762 €

Rez de chaussée

Couloir 5.61 m²

chambre 17.47 m²

salle d'eau 8.28 m²

salon/sejour 45.37 m²

cuisine 11.47 m²

Cellier 3.26 m²

salle de bain 7.58 m²

WC 1.32 m²

dégagement 2.66 m²

Escalier cave 0.46 m²

chambre 11.98 m²

Palier 1.15 m²

Palier 4.57 m²

cave 11.15 m²

garage 11.35 m²

Etage 1

chambre 12.39 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

VILLECHALANE Vicky Négociatrice

Téléphone 06 33 05 27 03

E-mail vicky@herranz-immobilier.fr

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Caudéran, Demeure en Pierre, Parc Bordelais, jardin, garage, piscine chauffée.

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