Nouveauté

Bordeaux (33000)

7 pièces - 245 m²

Appartement T7 de 222m2 Coeur de Bordeaux

890 000 €

Ref : SSVAP630003264

Découvrir le bien

Herranz Prestige Immobilier vous présente ce magnifique appartement au cœur de Bordeaux, situé Cours Alsace-Lorraine, à deux pas de l’arrêt de tram Place du Palais et de tous les commerces. Cet appartement traversant, d’une superficie de 222 m², se trouve dans un immeuble datant du XIXe siècle, avec une façade en pierre ornée de mascarons et une porte monumentale, témoignant du caractère unique de ce bien d’exception.

L’appartement se compose de cinq chambres spacieuses, d’un double séjour lumineux, d’une salle de bain et d’une salle d’eau séparées et deux WC. Vous serez également séduits par la belle hauteur sous plafond et les moulures d’époque qui apportent un charme supplémentaire. Le bien dispose d’un jardin d’hiver de 23 m², idéal pour profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année.

L’appartement, situé au premier étage avec ascenseur, bénéficie d’un double vitrage pour une meilleure isolation phonique et thermique. De plus, une cave de 28 m² et un grenier viennent compléter ce bien. Bien qu’il nécessite des travaux de rénovation, ce bien offre un potentiel remarquable pour être transformé en un espace de vie moderne tout en préservant son cachet historique. Ce bien représente également une opportunité idéale pour un investisseur, avec une possibilité de division ou d’aménagement pour un usage en bureau, selon vos besoins.

Situé dans un emplacement privilégié, cet appartement bénéficie de la proximité des transports en commun, des commerces et de l’animation du centre-ville tout en offrant un cadre calme et agréable. Ne manquez pas cette occasion rare de personnaliser ce bien d’exception et de vivre dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

À visiter sans tarder.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33000

Surface habitable (m²) 245 m²

Surface loi Carrez (m²) 222 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 1

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Cours Alsace et lorraine

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Cave OUI

Surface cave (m²) 28

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1948

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 16

nombre de lots 3

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 890 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 846 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,14 %

Charges 1 200 €

Taxe foncière annuelle 3 324 €

Rez de chaussée

Entrée 11.6 m²

Couloir 19.25 m²

WC 3.61 m²

Chambre 1 11.6 m²

Chambre 2 12.5 m²

cuisine 17.38 m²

Couloir 2 8.7 m²

salle d'eau 7.83 m²

Chambre 3 21.9 m²

Placard 1.61 m²

Chambre 4 20.55 m²

salle de bain 8.66 m²

chambre 5 17.15 m²

salon 30.25 m²

Séjour 29.9 m²

Jardin d'hiver 23 m²

cave 28 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

SERFATY Sandra Négociatrice

Téléphone 0659193809

E-mail sandra@herranz-immobilier.fr

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