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Nouveauté
Bordeaux (33000)

3 pièces - 90 m²

Grand T3 Bordeaux de 90m2 Lumineux avec Terrasse et Parking

556 500 €
Ref : ABVAP700003192
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Situé dans un cadre calme et agréable, à seulement 100 mètres du Parc Bordelais, ce spacieux appartement de 90m² vous séduira par ses volumes confortables, son agencement optimal et sa luminosité naturelle. Idéalement conçu, il offre un cadre de vie fonctionnel et bien pensé, parfait pour une famille ou un professionnel en quête de confort.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux, équipé de deux placards, qui s'ouvre sur un vaste séjour double de plus de 35m². Cet espace de vie, lumineux et agréable, bénéficie de deux grandes baies vitrées donnant sur une terrasse, un véritable atout pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine indépendante, semi-équipée et fonctionnelle, dispose d'une porté vitrée qui donne sur la terrasse et offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour un espace de vie encore plus convivial.

Le coin nuit est séparé du reste de l’appartement pour plus d’intimité. Il se compose de deux grandes chambres, toutes deux équipées de placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains et d’un WC séparé. Chaque pièce a été pensée pour maximiser l’espace tout en offrant un cadre de vie agréable et pratique.

Parmi les nombreux atouts de cet appartement, vous apprécierez les volets roulants électriques et le parquet en excellent état qui donne une touche chaleureuse à l'ensemble.

Ce bien bénéficie également d'un parking en sous-sol sécurisé d'une cave et d’un local à vélos pratique. L'appartement est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir.

Enfin, la localisation est idéale : à seulement 500 mètres de l'arrêt de tram D "Barrière du Médoc", vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles réputées (Tivoli, Bon Pasteur, Grand Lebrun) et des transports en commun, garantissant ainsi une accessibilité optimale pour vos déplacements quotidiens.

Un bien rare à visiter absolument !


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33000
Surface habitable (m²) 90 m²
Surface loi Carrez (m²) 90 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 3
Ascenseur OUI
Vue Parc arboré
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Surface cave (m²) 4.34
Exposition Ouest
Année de construction 2008
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 556 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Charges 201 €
Taxe foncière annuelle 1 851 €
Rez de chaussée
salon/sejour 35.81 m²

cuisine 9.19 m²

entrée 8.90 m²

WC 1.96 m²

terrasse 11.56 m²

chambre 11.89 m²

chambre 13.19 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
Contacter pour ce bien
Négociateur
ALONSO Beatriz Négociatrice
Téléphone 0672532030

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