Nouveauté

Rauzan (33420)

5 pièces - 134 m²

Charmante Maison en Pierre de 135 m² avec Garage et Piscine Privée

249 900 €

Ref : PYG03042025

Découvrir le bien

Herranz Immobilier vous propose à la vente une maison lumineuse et parfaitement entretenue, située au calme dans une impasse, à seulement quelques pas du centre de Rauzan, au cœur de l’Entre-deux-Mers.

Cette maison, sans aucun travaux à prévoir, offre un cadre de vie paisible et agréable. Vous y découvrirez un bel espace de vie de plus de 30 m² baigné de lumière, ouvert sur une terrasse avec une vue dégagée sur le vignoble Rauzanais. L’extérieur comprend également une piscine idéale pour les journées ensoleillées.

Un second salon d’environ 30 m² offre un espace confortable pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

À l’étage, un palier dessert trois chambres, toutes en excellent état, ainsi qu’une belle salle d’eau récemment rénovée.

Un garage complète ce bien, apportant un atout supplémentaire en termes de confort et de fonctionnalité.

Ce bien conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez l’équipe Herranz Immobilier. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet immobilier à Rauzan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33420

Surface habitable (m²) 134 m²

surface terrain 600 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 235 900 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,93 %

Rez de chaussée

salon/sejour 29.60 m²

cuisine/sallle à manger 29.2 m²

cellier 10 m²

WC 1.5 m²

Etage 1

PALLIER 4.30 m²

chambre 16.45 m²

chambre 11.95 m²

chambre 13.96 m²

salle d'eau 3.11 m²

WC 0.78 m²

dégagement 1.71 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

GAUTIER Pierre-Yves Négociateur

Téléphone 0644874223

E-mail py.gautier@herranz-immobilier.fr

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