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Libourne (33500)
9 pièces - 300 m²

Propriété proche Saint Emilion 300m2 habitables + 560m2 de batiments annexes sur un terrain de 4044m2

980 000 €
Ref : GPVPR490003149
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Située au cœur de Libourne, cette splendide propriété du XVIIIe siècle offre un cadre idyllique pour un projet de gîte-chambres d'hôtes. Avec son charme historique et ses espaces généreux, elle constitue un véritable havre de paix pour vos futurs hôtes.

Les atouts de cette propriété pour un projet touristique :

  • Terrain de 4044 m² arboré et entièrement clôturé avec 2 entrées disctinces.

  • Maison de maître de 300 m² : Un lieu spacieux et élégant, avec 9 pièces, dont 5 chambres. Les volumes permettent une répartition idéale pour des chambres d’hôtes avec des espaces communs conviviaux.

  • Piscine : Un atout supplémentaire pour attirer les visiteurs en quête de détente et de confort.

  • Bâtiments annexes de 560 m² avec une hauteur sous plafond de 5,70 m, offrant un potentiel incroyable pour aménager des chambres supplémentaires, des salles de réunion, des espaces de bien-être, ou même un petit restaurant.

  • Possibilité de division du terrain et de la propriété pour développer plusieurs unités ou adapter l’espace selon vos ambitions.

Cette propriété est le cadre parfait pour un projet d’accueil touristique haut de gamme. Que vous souhaitiez créer un gîte chaleureux, une maison d'hôtes raffinée, ou un lieu de réception pour des événements privés, vous disposerez de tout l’espace nécessaire pour concrétiser vos idées.

Un véritable coup de cœur, prêt à accueillir vos projets et vos futurs visiteurs.

Contactez-nous dès aujourdh'ui pour organiser une visite!
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 33500
Surface habitable (m²) 300 m²
surface terrain 4 044 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 9
Nombre de niveaux 3
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Individuel
Nombre de garage 3
Cave OUI
Surface cave (m²) 20
Année de construction 1884
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Terrain divisible OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 980 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 935 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,81 %
Taxe foncière annuelle 5 198 €
Rez de chaussée
salon/sejour 35 m²

salon/sejour 21.26 m²

avec accès caché pour bureau du chai

Couloir 8.40 m²

cuisine 19 m²

cellier 9.30 m²

cave 20 m²

terre battue au sol

bureau 19.50 m²

chai de stockage 70 m²

chai 230 m²

chai 260 m²

Etage 1
buanderie 11 m²

Grenier 22 m²

à aménager

chambre 16.60 m²

chambre 10.23 m²

chambre 22 m²

chambre 16.02 m²

chambre 20.23 m²

salle de bain 5.22 m²

baignoire, double vasque, bidet

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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Négociateur
GAUTIER Pierre-Yves Négociateur
Téléphone 0644874223
E-mail py.gautier@herranz-immobilier.fr

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 440 € et 4 730 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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