Coup de coeur

Libourne (33500)

6 pièces - 250 m²

Charme, potentiel et opportunités au cœur du vignoble et à quelques pas de la gare de Libourne

1 050 000 €

Ref : JPVMA530003226

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En poussant le portail, on découvre un jardin soigneusement entretenu, où la nature se mêle harmonieusement à l’architecture intemporelle de cette bâtisse du XIXe siècle. L’allée conduit à une maison pleine de charme, dont l’histoire se devine à travers ses volumes et ses matériaux authentiques.

Dès l’entrée, un bel escalier en pierre donne le ton. Sur la gauche, le salon invite à la détente avec sa cheminée en pierre, promesse de soirées chaleureuses. De grandes ouvertures baignent la pièce de lumière, créant une atmosphère accueillante. Plus loin, la salle à manger précède une cuisine fonctionnelle avec arrière-cuisine attenante, conçue pour allier confort et praticité. Un bureau complète ce niveau et pourrait aisément être transformé en chambre de plain-pied.

À l’étage, la partie nuit se compose de deux chambres lumineuses, d’une salle d’eau et d’un dressing, tandis que la suite parentale séduit par son espace généreux, sa salle de bain privative et son grand dressing. Les combles, partiellement aménageables, offrent des perspectives d’agrandissement, parfaites pour un projet de chambres d’hôtes.

À l’extérieur, le jardin, ponctué d’arbres offrant ombre et fraîcheur, crée un cadre paisible. Une piscine, à l’abri des regards, invite à la détente, accompagnée d’un pool-house en pierre. Un chai de 80 m² et un garage attenant complètent l’ensemble, laissant libre cours à de nombreux projets.

Grâce à ses volumes et son atmosphère unique, cette propriété se prête idéalement à un projet de restaurant intimiste ou de maison d’hôtes. Située à quelques minutes de Libourne et des vignobles prestigieux, elle constitue un véritable havre de caractère, alliant histoire et opportunités.

De plus, le terrain offre un potentiel supplémentaire : une étude de division est en cours pour la création de deux à trois parcelles à bâtir. Un atout rare qui ouvre la voie à un projet immobilier ou à un investissement patrimonial stratégique.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 250 m²

surface terrain 4 680 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 40

Exposition Sud

Année de construction 1850

Terrain arboré OUI

Terrain divisible OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 050 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 000 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 4 037 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 0554073425

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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