Libourne (33500)

6 pièces - 246,70 m²

Une demeure d’exception de 246m2, au cœur de la Bastide de Libourne

499 500 €

Ref : AP14012025

Découvrir le bien

Dans une rue paisibles du centre historique de Libourne, entre charme d’antan et modernité, cette demeure familiale sur trois niveaux raconte une histoire d’élégance et de confort. Située à quelques pas des commerces, du marché et des quais de l’Isle, elle offre un cadre de vie privilégié.

Dès l’entrée, un atout exceptionnel : un immense garage de plus de 60 m² donnant directement sur la rue, un luxe inestimable en plein cœur de ville. Ce niveau est complété par une première suite, intime et confortable, offrant l’espace nécessaire à un projet professionnel éventuel. Un accès au sous sol, mène à la grande cave, où se cachent une cave à vin voûtée, taillée dans la pierre, un vaste espace de rangement et une salle aménagée, dédiée aux loisirs – idéale pour des soirées cinéma ou des instants de jeu en famille.

L’ascension vers le premier étage dévoile un espace de vie baigné de lumière. La vaste cuisine, aux lignes épurées et aux matériaux raffinés, s’ouvre sur une salle à manger et un séjour chaleureux, sublimés par une cheminée en pierre et des poutres apparentes. Deux larges baies vitrées prolongent ces pièces vers une terrasse d’environ 70 m², suspendue au dessus des toits de la ville. Ici, le temps ralentit et les moments de partage prennent tout leur sens.

Ce niveau abrite également trois chambres pleines de caractère, dont l’une, nichée dans une tour, semble murmurer les souvenirs d’un autre temps. Les deux autres disposent, pour l’une, d’une salle de bain et, pour la plus grande de 23 m2, d’une salle d’eau et d’un espace dressing.

Côté confort, cette maison est équipée d’une climatisation réversible dans presque toutes les pièces, assurant une température idéale tout au long de l’année.

Enfin, le jardin de plus de 50 m², préservé des regards, est un écrin de verdure bordé de pierres anciennes, à réinventer selon vos envies.

Cette demeure est une promesse : celle d’un quotidien apaisé, entre le cachet de l’ancien et le confort moderne. Venez poser vos valises et continuer d’écrire son histoire.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 246,70 m²

surface terrain 306 m²

Nombre de chambre(s) 7

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Année de construction 1949

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 1

nombre de lots 3

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 480 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95 %

Taxe foncière annuelle 4 384 €

Rez de chaussée

entrée 4.45 m²

22.18 m²

salle d'eau 7.96 m²

Etage 1

PALLIER 5.72 m²

salon/sejour 52.47 m²

dégagement 2.32 m²

chambre 13.65 m²

salle de bain 3.36 m²

WC 2.30 m²

dressing 6.41 m²

chambre 23.05 m²

salle d'eau 5.37 m²

cuisine 26.60 m²

cellier 5.65 m²

chambre 10.82 m²

Etage -1

salon/sejour 54.39 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

PIEL Alexia Négociatrice

Téléphone 0671117426

E-mail a.piel@herranz-immobilier.fr

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Girondine de 240m² avec 4 chambres, un garage sur 1200m² de parcelle à Pomerol

Exclusivité un ensemble immobilier de 2 maisons de 110 m2 sur une parcelle de 480 m2 chacune.

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