Libourne (33500)

6 pièces - 134 m²

Maison à vendre à Libourne – 5 chambres, jardin, fort potentiel locatif pour colocation

212 000 €

Ref : LBVMA520002973

Découvrir le bien

Rare sur le secteur, cette maison des années 70 offre une opportunité unique d’investissement ou d’installation familiale, au cœur de Libourne. À seulement cinq minutes à pied de la Bastide, des commerces, des écoles et des transports, elle bénéficie d’un emplacement central tout en conservant une atmosphère paisible, grâce à son jardin clos et arboré de 400 m², véritable bulle de verdure en pleine ville.

D’une surface habitable d’environ 130 m², cette maison séduit par sa configuration lumineuse et ses volumes généreux. Son exposition sud-est inonde les cinq chambres de lumière, les rendant particulièrement agréables à vivre, et parfaitement adaptées à un projet de colocation. La pièce de vie principale, conviviale, s’ouvre sur une véranda qui prolonge les espaces de manière fluide, idéale comme salle commune ou espace de détente.

Plusieurs aménagements sont possibles pour optimiser le confort ou la rentabilité : création de salles d’eau privatives, amélioration des espaces communs ou aménagement du box fermé en buanderie partagée, local vélo ou même en studio indépendant. Le potentiel est réel, notamment dans une ville comme Libourne où la demande locative ne cesse de croître, en particulier pour des logements adaptés à la colocation étudiante ou jeunes actifs.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais l’emplacement, les volumes et le jardin font de ce bien une base solide pour un projet à forte valeur ajoutée. Une fois réaménagée et remise aux normes, cette maison pourrait générer une rentabilité locative attractive tout en répondant aux exigences du marché.

Pour les investisseurs comme pour les familles en quête d’un bien à transformer à leur image, cette maison constitue une belle opportunité. N’attendez pas pour la découvrir. Herranz Immobilier se tient à votre disposition pour toute information complémentaire ou visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33500

Surface habitable (m²) 134 m²

surface terrain 400 m²

Surface loi Carrez (m²) 133,64 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 6

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Exposition Sud-Est

Année de construction 1969

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 212 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 2 229 €

Rez de chaussée

salon/sejour 31.12 m²

entrée 6.80 m²

cuisine 11.03 m²

cellier 2.96 m²

WC 1.57 m²

salle de bain 6.40 m²

chambre 9.30 m²

chambre 11.53 m²

salle d'eau 1.88 m²

chambre 9.09 m²

chambre 9.71 m²

chambre 10.37 m²

véranda 13.25 m²

garage 18 m²

Box séparé

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

LIBOR Bertrand Négociateur

Téléphone 0679924307

E-mail b.libor@herranz-immobilier.fr

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'accepte les conditions d'utilisation des données (*)*

* Champ obligatoire

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre