Libourne (33500)

2 pièces - 101 m²

Immeuble à fort potentiel au cœur de la Bastide : idéal pour résidence principale ou investissement locatif

243 800 €

Ref : ONVDU790003282

Découvrir le bien

Au cœur de la Bastide, cet immeuble sur trois niveaux offre un excellent potentiel d'aménagement, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Le rez-de-chaussée comprend un local spacieux qui offre de multiples possibilités, telles qu'un commerce ou un bureau.

Au premier étage, un salon-séjour lumineux crée un espace idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine équipée et moderne est fonctionnelle, avec un accès direct à une charmante terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.

Le deuxième niveau abrite une grande chambre élégante, offrant un véritable cocon de confort. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC.

Les points forts de ce bien incluent un potentiel exceptionnel et un agencement harmonieux. Les volumes généreux et la belle luminosité naturelle, grâce à ses larges ouvertures, apportent un cadre agréable. La terrasse intimiste est un véritable atout, permettant de profiter d'un extérieur en toute tranquillité. Enfin, l'emplacement stratégique de cet immeuble vous place à proximité des commerces et des transports.

Une visite s’impose. Contactez l'équipe HERRANZ IMMOBILIER qui sera ravie de vous faire découvrir ce bien unique.

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Code postal 33500

Surface habitable (m²) 101 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 1

Nombre de niveaux 2

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Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1940

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Copropriété NON

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Prix de vente honoraires TTC inclus 243 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 230 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 1 800 €

Rez de chaussée

local 16 m²

Arrière cuisine 15 m²

AMENAGEE ET EQUIPEE

Etage 1

cuisine 6 m²

terrasse 3 m²

salon/sejour 31.50 m²

Etage 2

chambre 28 m²

salle d'eau 2.90 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

Orien Nathalie Négociatrice

Téléphone 0682497681

E-mail nathalie@herranz-immobilier.fr

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