Libourne (33500)

12 pièces - 300 m²

Immeuble de Rapport en Pierre à Libourne – Rentabilité et Optimisation Fiscale

330 000 €

Ref : JPVIM530003051

Découvrir le bien

Investissez dans un immeuble de caractère situé au cœur de Libourne, construit au début du siècle dernier. Ce bien en pierre allie charme, rentabilité et potentiel d’optimisation fiscale.

L’immeuble génère actuellement des revenus locatifs de 34 140 € par an, pour un prix d’acquisition de 330 000 € FAI, soit une rentabilité brute immédiate de 10,34 %. Avec la remise en location des lots vacants après rénovation, ce rendement peut être significativement accru.

Grâce à l’accompagnement proposé par InCité, vous bénéficiez d’un cadre sécurisé pour entreprendre les travaux nécessaires. Ces rénovations, indispensables pour la remise en location, permettent également de réaliser un déficit foncier. Ce mécanisme fiscal vous offre l’opportunité de déduire les montants investis dans les travaux de vos revenus imposables, optimisant ainsi la rentabilité nette de votre investissement.

Ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant associer un patrimoine de qualité à une stratégie d’optimisation fiscale et de valorisation à moyen terme. Contactez dès maintenant Herranz Immobilier pour en savoir plus et planifier une visite.

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Code postal 33500

Surface habitable (m²) 300 m²

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

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Nb de salle d'eau 6

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Cave OUI

Année de construction 1800

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Prix de vente honoraires TTC inclus 330 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 310 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,45 %

Rez de chaussée

Local commercial 91 m²

Etage 1

studio 31.5 m²

studio 21.5 m²

vide

studio 16.5 m²

Etage 2

studio 16.5 m²

appartement T3 53.5 m²

Etage 3

appartement T3 59 m²

bureau 15 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

Négociateur

JAUD Pascal Négociateur

Téléphone 06 07 41 98 66

E-mail p.jaud@herranz-immobilier.fr

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